Приключения дольщиков микрорайона "Солнечный".

Видимо, так считает ООО «Спецхимснаб», являющееся инвестором микрорайона «Бакалинский», более известного по рекламе как микрорайон «Солнечный». Эта статья является попыткой группы дольщиков дома №8 привлечь внимание общественности и городских властей к своей беде, найти остальных дольщиков для объединения усилий по разрешению данной ситуации.
Передо мной лежит договор о долевом участии в строительстве жилья, заключенный в июле 2005 года с ООО «Спецхимснаб» с подписью генерального директора И.Х. Ишкильдина. Срок сдачи дома – 3 кв. 2006 года. Сейчас ноябрь 2008 года и дом, как видно из фото, чуть-чуть начал возвышаться над фундаментом. Причем, чтобы найти разницу между фотографиями стройки почти полугодовалой давности и настоящими, придется проявить большую внимательность.

 

Фото стройки по состоянию на октябрь 2008 года
(более 2 лет строительства и около 3,5 года с момента заключения договоров)

Обладателями аналогичных «счастливых» договоров с несколько различными датами заключения и сроками сдачи являются и остальные дольщики этого дома. Как же нас угораздило заключить эти договора? Дело в том, что на протяжении всего времени микрорайон усиленно рекламировался и продолжает рекламироваться всеми возможными способами – плакаты по всему городу, реклама в агентствах недвижимости, передачи по телевидению. Все это в радужных красках. Но основную роль сыграло то, что этот микрорайон позиционировался как городской проект, инициированный лично М.Г. Рахимовым, и находящийся под особым контролем городских властей.

Действительно, здравый смысл подсказывал, что микрорайон, только в одном доме которого находится порядка 670 квартир в 16-ти секциях, просто не может быть ни аферой, ни чьей то некомпетентной игрой в строителей. Это цитата с официального сайта микрорайона – «Муртаза Рахимов и Рафаэль Байдавлетов при посещении Екатеринбурга подробно ознакомились с комплексом. Он им понравился, и было вынесено решение воздвигнуть в нашей столице комплекс, превосходящий по масштабам Екатерининский».
В офисе ООО «Спецхимснаб» дольщиков и потенциальных клиентов уверяли, что «просрочки просто не может быть, П.Р. Качкаев лично контролирует ход строительства и появляется на стройке». Дольщиков ООО «СпецХимСнаб» уверяло в том, что аналогичный многоквартирный комплекс был возведен ООО «СпецХимСнаб» в городе КАЗАНЬ. Это тоже был весомый аргумент для дольщиков. ООО «СпецХимСнаб» уверяло, что они не новички в строительном бизнесе. А информация о том, что объект будет контролироваться П.Р.Качкаевым, развеяла все сомнения насчет возможной недобросовестности инвестора, и побудило множество людей заключить договоры.

Что же это было? Наглая ложь? Тогда как наши руководители могли допустить, чтобы их именем так бессовестно прикрывались? Либо же это правда? Тогда что это был за контроль, если после 2-х лет после срока сдачи, дом находится чуть ли не на этапе фундамента и фактически не строится?
Мы же простые люди, которые хотели только одного – иметь собственное жилье. И заплатили за него свои заработанные деньги, а не просили у государства предоставить нам жилье бесплатно. А сейчас мы являемся в данной ситуации настоящими заложниками. Дома нет и в ближайшие несколько лет, совершенно очевидно, не будет, перепродать договоры не можем – кто ж купит, расторжение договора вообще грозит остаться просто ни с чем. Вот так и сидим с вбуханными годами заработанными деньгами в листочек с надписью «Договор о долевом участии …».  Даже не можем зарегистрировать свои договора в регистрационной палате, т.к. ООО «СпецХимСнаб» так и не предоставило туда необходимые документы. Мы не можем даже быть уверенными, не проданы ли наши квартиры по нескольку раз.

Многие вынуждены снимать жилье. Но позиция ООО «Спецхимснаб» в отношении компенсации за найм следующая - «У вас же есть прописка в паспорте! Значит, у вас есть, где жить, и в жилье вы не нуждаетесь!». Многие пытаются судиться. Но и из этого ничего хорошего не получается.
Есть такой закон «О защите прав потребителя», согласно которому за каждый день просрочки полагается 3% от суммы договора, на практике же суды, ссылаясь на несоразмерность такой компенсации ущербу, присуждают 30-50 тысяч рублей, которые при учете текущих цен на жилье, по сути, являются жалкими крохами. Да и реально получить эти отсуженные деньги мало кому удается. Увы, но в данной ситуации, суды в своем большинстве защищают не потребителей, а застройщика. А ООО «Спецхимснаб», чувствуя свою безнаказанность, продолжает масштабно и бессовестно себя рекламировать. При этом дом, как не строился, так и не строится.

И какими только причинами не объясняют ООО «Спецхимснаб» задержку! То различными организациями не освобождалась земля под строительство (на самом деле на участке застройки дома №8 на конец 2005 года присутствовал лишь частный дом, который снесли весной 2006 года), то «в городе нет цемента», то «форс-мажор - было очень холодно, нельзя строить, стандарт ISO9000 не позволяет» (кто знает про этот стандарт, тот поймет абсурдность такого заявления), и справкой трясут из Гидрометцентра за 2004-2006 года, т.е. за период, когда еще даже котлован рыть не начали, то вдруг изменились тех. условия и им пришлось прокладывать трубы большего диаметра… и т.д. и т.п.

Некоторые причины даже, несмотря на свою абсурдность, могут ввести в заблуждение несведущих в строительстве людей. При этом в офисе на протяжении всего срока продолжали откровенно лгать – «через месяц начнем интенсивно строить». А в ответах на наши претензии ООО "СпецХимСнаб" даже открыто заявляет, что несмотря на фиксированную цену на уже оплаченные нами метры (а мы оплатили все полностью еще в первый год по условиям договора), они имеют право по закону требовать с нас еще денег! Видимо намекая на то, что если будете жаловаться, будем требовать доплаты.

Сейчас официальный срок сдачи дома №8 – 2 кв. 2010 года, т.е. 3 года с момента заключения договоров абсолютно не приблизили нас к окончанию строительства! Даже трудно говорить о начале строительства, т.к. оно по сути и не ведется. Нам просто говорят, что срок строительства дома с 1 года по договору увеличен инвестором в одностороннем порядке до 5 лет. По сути, все эти годы срок сдачи дома всегда один - через полтора года. Как морковка, болтающаяся перед ослом, чтобы вынуждать его идти вперед за ней и помалкивать. Но в отличии от осла, мы понимаем, что нас обманули и продолжают цинично обманывать.
Что же делать нам в этой ситуации? Судиться – бесполезно, городские власти бездействуют, ответов на письма мы так и не получили, прокуратура проводит фиктивные проверки и выписывает фиктивные штрафы, а в это время в ООО «Спецхимснаб» идет смена собственников. На данный момент действуют два ООО «СпецХимСнаб» с одним фактическим адресом и разными юридическими (одно зарегистрировано на ул. Казанской, другое в поселке Юматово), а так же ООО "Солнечный город". Так кто ж строит то? Кто получил разрешение на строительство? Где зона раздела и ответственности этих организаций? Что же остается? Выходить с плакатами на улицу? Может, тогда на нас обратят внимание? Поймите, может, для кого-то и было это бизнесом (хотя такие, думаю, давно избавились от подобных инвестиций), но основная масса людей отдавала свои деньги с намерением приобрести жилье. Для многих это деньги, заработанные годами, а для некоторых еще и кредиты на долгие годы.

Как показала практика, в одиночку эта проблема не решается, нужны коллективные усилия всех дольщиков, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. В настоящее время работает интернет-сайт, созданный для объединения дольщиков http://ufasun.redspace.ru/ , здесь можно обменяться опытом, найти информацию о собраниях дольщиков и предпринимаемых шагах.

В данный момент группа дольщиков готовит открытое письмо на имя премьер-министра РБ Р.С.Сарбаева с просьбой разобраться в ситуации с домом №8 в мкр.Солнечный и заставить прекратить инвестора и застройщика издеваться над дольщиками, обманом втянутыми в эту аферу под красивой вывеской и липовыми гарантиями, и закончить строительство в кратчайшие сроки.

Михаил Анисимов Уфа, Башкирия

1 Опять фамилия обманщика-ИШКИЛЬДИН,млять башкир.Куда не плюнь в обманщика попадешь в башкира. А еше сволочи на сайт обижаются? Мало еще пишут про ваши башкирятские аферы,очень мало.
12.11.08 в 08:50:34

2 На кого эти дольщики надеялись,на КАЧКАЕВА, ПЕРВОГО ЖУЛИКА И НАЦИОНАЛИСТА УФА? Не смешите мои тапочки.И Сарбаев вам ничем не поможет, если только за хороший откат?
12.11.08 в 08:54:00

3 Не все башкиры в Башкирии конечно воры, подонки и экстремисты, но почему-то все воры и подонки обязательно башкиры. Как прекрасно бы жила республика без этих подонков и без башкир вообще. Пусть бы они жили в Оренбурге, где провозгласили в сарае свою сраную автономию осенью 1917 года
12.11.08 в 08:58:59

4 В прокуратуру надо писать и нанять хорошего адвоката.А Сарбаеву это зря ворон ворону глаз не выклюет.ХОТЯ и на пркуратуру надежда маленькая,но все же есть.
12.11.08 в 09:01:42

5 Зажрались? В микрорайоне Новиковка за чайной фабрикой стоит дом, который должны были заселить 3 года назад. Строитель - трест КПД. Куда денежки дольщиков ушли? На строительство объектов в честь "присоединения" Башпирдистана к России. Да на ремонт дач аллаярских олигархов. А что народу делать...
12.11.08 в 09:03:26

6 За 18 лет башпердисран, как раз и доказал,что такая модель федератизма смертельно опасна для РОССИИ.ЭКОНОМИКА РЕСПУБЛИКИ В ДЕРЬМЕ,агросектор РЕСПУБЛИКИ вообще,как сектор экономики не существует,кроме башЦСУ,ПРЕДПРЕНИМАТЕЛЬСТВО В ЗАГОНЕ, МЕЖНАЦИОНАЛЬНЫЕ отношения на пределе.Кому нахрен нужна такая республика в России?
12.11.08 в 09:07:14

7 Спасение утопающих дело самих утопающих,так что товарищи дольщики жопу за вас никто рвать не будет.Сами деньги отдали сами и добивайтесь,что бы за них сделали вам жилье сделали.
12.11.08 в 09:47:14

8 Сарбаев - самая большая угроза для большинства населения республики,ПОСЛЕ Рахимова. Он люто ненавидит все русское, сумасшественно кичится своим зауральским происхождением, принадлежностью не просто к касте истинных людей - башкир, но к самому элитному этносу, что позволяет ему принебрежительно воспринимать некоторых своих соплеменников.И вы хотите что бы САРБАЕВ ВАМ ПОМОГ?
12.11.08 в 11:06:37

9 Сказовають, робяты, мортоза нонеча сбераецца новай зокон сочанити - зокон об независемасти бошкертоцтана от всея всяленнай и построенею своёй сопствяннай мокакскай всяленнай. По праехту мокакскех орхетехторов, ента всяленна будеть прецтовляти из сябя аграмадну йурту - таку здоровенну, яко цырк жапето. На потолку бонаны да какосы розвесють - енто завместо плонет, кумысну лужу розольют - енто яко бысть млечьной путь, посереди йурты мортозу раком поставють - енто завместо сонцы, а для полнаго схоцтва в жёпу ланпочьку вкрутють, а яко тольке мортозу за яецо дёрнуть, тако ланпочька и засветецца, а вкруг жёпы фшей по орбитам запустють - енто будеть така солнешна сестема. Опосля ентаго мокаки плонировають избресть ишо и нову езышну религею, и уж праехт ретуялу сочанили, по коему ретуялу мокаки будуть вкруг солнцообразной жёпы хероводы водити, а потом по очяреди с собледенеем суборденатцеи сонцю кланяцца, цоловати да преговаревати: "Ай, как скусно!" (енто будет мандра така). А мяшать мокакам, робяты, я думою, не стоеть. Пущяй оне таку всяленну сябе строють, надоть тольке прослядити, штоп оне енту всяленну яко можно дальша от нашенскай росположили.
(Епифан Звездоболов)

13.11.08 в 12:29:40

10 НУ-ну, именно прокуратура вам и поможет, если в этом микрорайрне один из основных и нвесторов ГатаулинЮ сын зам прокурора (бывшег) республики! Этот микрорайон одна из причин падения Кудряшовой!
13.11.08 в 01:36:48

11 А что это мысль,бегите в прокуратуру РБ НА ПРИЕМ И ТАМ СДАДИТЕ ЗАЯВУ.
13.11.08 в 01:43:01

12 Пустите все на самотек
13.11.08 в 05:36:28

13 Всё будет через ж... в этом городе, пока его символ конокрад-каторжник с плёткой.
13.11.08 в 12:04:18

14 качкаев за этот дом получил откат в 5 миллионов долларов
14.11.08 в 04:04:08

15 Дождутся ли своих квартир, те кто купил их в жилом комплексе "Зеленый берег", Блюхера 3а - "СКАЗКА", которую продавал Диваев.
14.11.08 в 08:56:30

16 Очередное собрание дольщиков состоится 19.12.2008 в 17.00 в организации "За ваше право". г.Уфа, Комсомольская, 12, тел.294-03-47
14.12.08 в 12:07:44

Коллектив самого популярного в Башкирии общественно-политического интернет-издания поздравляет своих читателей с наступающим главным праздником года! Подводя итоги уходящего года можно уверенно сказать: «Жить стало веселее!»

В Башкирии продолжается уверенное наступление федерального центра на нынешнего президента республики Муртазу Рахимова. Накануне было принято сразу два знаковых решения, которые свидетельствует о том, что руководство субъекта федерации теряет контроль над происходящим.

Комиссия при Правительстве Башкирии по внедрению в массы башкирского языка вчера раскритиковала руководство Белебеевского и Туймазинского районов за нерасторопность.

Холодный зимний вечер. По работе все же приходится выйти из дома...Температура -15, пар идет изо рта. Через несколько минут сажусь в автобус с номером 69. Это вечер того самого дня, на который был запланирован «Пикет в защиту национального компонента (а именно, конечно, принудительного преподавания башкирского языка) в образовании РФ».

17 декабря СКП России возбудил уголовное дело в связи с обнаружением большого количества оружия и боеприпасов в силовых структурах, осуществляющих, в частности, охрану президента Башкирии Муртазы Рахимова и его сына Урала. Возбуждение уголовного дела, а также предшествующие этому обыски в охранных структурах, охраняющих Муртазу и Урала Рахимова, сразу были расценены как яркое свидетельство роста напряженности между республиканскими властями и Кремлем. В последнее время для подобных предположений было много оснований. Число конфликтных позиций между республикой и федеральным центром растет.

Неподконтрольный властям Башкирии ресурс появился в интернет-эфире в декабре 2006 года, когда стараниями клана Муртазы Рахимова все разговоры о политике перешли в разряд кухонных, когда канула в лету бумажная оппозиционная пресса, когда исчезли с мониторов последние островки виртуального свободомыслия

Добрососедство по-башкирски, или зачем уфимскому журналу поливать грязью посёлок в Челябинской области.

По сведениям, полученным из компетентных источников, 9 декабря вечером сотрудники отдела собственной безопасности центрального аппарата МВД РФ, с участием нижнегородского СОБРа, блокировали здание Дома Республики (Белого дома), разоружив охрану президента Башкирии. После этого были произведены обыски в рабочих и хозяйственных помещениях Белого дома. В результате изъято несколько стволов не зарегистрированного огнестрельного оружия, компьютеры службы охраны Муртазы Рахимова.

У Президента Башкирии Муртазы Рахимова и Председателя республиканского Парламента Константина Толкачева могут быть конфискованы фальшивые ордена. Верховный суд России вчера ликвидировал общественную организацию, торговавшую орденами идентичными государственным наградам.

Исполнилось пять лет с первого и последнего тура выборов президента Башкирии - 2003